公司概要

房地产投资

为什么要投资房地产？

提前退休，经济自由，可以安心的未来……

增税，养老金担忧，晚年生活，自己有个万一撇下的家人……

社会形势，经济形势瞬息万变的现代——即使现在过着安定的生活，5年后，10年后，20年后……我们无法预知周围的环境会发生怎样的变化。相比对将来的经济感到莫名不安的朋友有很多。

因此我们要采取更积极的行动来获得经济上的独立与安心。

而投资房地产就是一个很好的途径！

房地产投资成功的关键！

1.符合自己目的的投资战略和房产！

是新建房还是二手房呢？东京市中心、首都圈、政令指定城市、地方城市、更是海外，地区该如何选择呢？……如何从各种各样的房产中选择好的房子是很重要的。在此之前，明确你的人生计划及投资战略是非常重要的。

2.经验丰富的顾问伙伴！

投资房地产成功的秘诀是有着丰富经验和实绩的合作伙伴。房地产投资顾问会根据多年的经验和最新的动向，指定最好的方案。此外，房地产投资并不是买了房就结束了。此后的运营关系着房地产投资是否能取得真正的成功。

3.从购买到运营、出售，全部都能对应的综合服务

从投资战略规划到融资咨询、房产选定，购买后的租赁管理业务，再到房子买出售战略，本公司都可以提供相应的服务。

想买房子

进行免费个别咨询（预约制）。

本公司非常重视事前咨询。在咨询中了解顾客的期望、房子的具体情况，根据实际情况指定最好的投资战略。

想卖房子

房产出售的流程

1.出售咨询、免费核定

核定·调查

在当地，进行房产调查、近邻调查等，核定出售价格。同时努力制定高价出售的方案。

签订代理合同

4.出售活动

通过向本公司投资者介绍，打广告，寻求各房地产商的协助等途径，迅速找到购房者。

5.状况报告

定期报告出售情况。

6.买卖合同

找到购房者，与其签订购买合同。

7.交房

收取房款的同时交房。

租赁管理业务

房地产投资成功的关键是，【租赁管理】=【经营能力】。

不努力也有入住者的时代已经结束了。

今后，必须依靠符合时代及实际情况的经营能力。

本公司擅长房地产投资，能得到业内的最新消息，制定最好的方案。

房屋买卖、翻新、税金、保险等，房屋承租经营是需要技巧的。

本公司作为一家租赁管理公司，会成为业主租赁经营的最佳搭档。

太阳能发电

家庭住宅太阳能发电

何为太阳能发电？

太阳能发电指的是在住宅屋顶安装太阳能电池板（太阳电池模块），利用太阳能发电的系统。也就是说，是借助太阳的能量自家发电的结构。

发电后剩余的电力可以卖给电力公司，如发电不足，则可以从电力公司购买。

因太阳能发电可以大幅削减电费，在日本备受关注。

随日照量不同而发生变化的发电量

太阳能发电量随着日照量的变化而变化。晴天比雨天发电量多，日照时间长的夏季比日照时间短的冬季发电量多。一天中，正午发电量最多，正午前后3小时左右为发电量多的时间断。

太阳能发电的优点

削减电费燃气费

使用太阳能发电的话，发电后的剩余电力可以销售。夜间等不能发电的时间段，虽然需要从电力公司买电，但因为夜间电费便宜，如果使用“分时间段点灯合同”计划的话，买电也很划算！整体的水电费也会便宜很多。

不需要费心管理！

可以省掉打扫和维护等麻烦是太阳能发电系统的优点之一。因太阳能发电系统是全自动运转，所以基本不需要操作。太阳能电池板上的污渍会被雨水冲洗干净，因此，只要做好定期检查，平时是不需要维护的。

充分的保修保证！

太阳能生产商对构成太阳能发电系统的动力调节器、接线盒、太阳电池架台、电缆、模块（显示器、升压机除外）进行10年保修。另外，为保证太阳能电池模块25年的输出保证时长，对其进行长期、稳定的清洁能源供应。

※保证时长、详细规定等因厂商而异。

※因客户故意制造的故障，可能不进行保修。

抗灾害性强！

使用太阳能发电的话，在发生地震、台风等自然灾害时即使停电也没关系。通过启动“自动运行功能”，只要有日照，即可象往常一样使用电气化产品了。这样可以接收到电视及收音机发布的信息，即使发生灾害时也可以安心。

环保！

太阳能发电利用的是“阳光”，因此不会像其他发电方法一样消耗资源。而且基本不会排出CO2，会起到防止地球温暖化的作用。此外，也不会产生噪音和振动等，所以也不会给邻居造成麻烦。

租赁房屋太阳能发电

租赁房屋太能能发电的六大优点

高盈利性

因出租公寓的屋顶要比家庭住宅的屋顶大，所以可以安装大功率的太阳能电池板，其收益性也会高。

降低成本

安装大的太阳能发电系统，从规模优点上来看，安装单价成本会降低。

电量销售优点

普通住宅白天自家消费电量多，剩余可销售的电量少，而公寓安装的是共用仪表的话，白天的用电量较少，可供销售的太阳能发电量高，相应的收益性也高。（系统在10kw以下的情况）

补助金制度

自2010年4月起，租赁住宅可以获得与普通住宅相同条件的国家补助金。（系统在10kw以下的情况）

利用新制度

如屋顶面积大，可以安装10 kw以上的太阳能发电系统的话，可以利用2012年7月开始施行的发电电力全部销售的制度（“全量买进制度”）。剩余电力可以在20年间以固定的销售价格销售。

*10kw以上的系统不享受日本的国家补助金等。

改善居住环境

屋顶覆盖太阳能面板，可以保护屋顶材料少受风雨的侵袭，此外，因可以避免阳光直射，所以还可以起到反射绝热的效果，起到空调的作用，有助于改善顶层住户的居住环境。

商业用太阳能发电与普通住宅屋顶上安装的系统不同，它是安装在写字楼、工厂、公寓等设施楼顶，比较大规模的太阳能发电系统。

商业用太阳能发电的优点

确保收益性

根据商业用太阳能发电的固定价格买进制度（2012年7月1日开始实施）的规定，合同签订后的20年间，可以确保稳定的收益。

减税效果

随着环境相关投资促进税制（绿色投资减税）的建立，使用太阳能发电设备的事业者，在第一年即可获得购买价格的全额（100%）补偿。

防止室温上升

在现有建筑屋顶的基础上，加上太阳电池模块的双重结构，可以起到隔热效果，防止室温上升，改善生活环境，并有助于节约空调费！

提高企业形象

保护环境是企业的社会责任。如果企业导入太阳能发电系统，可以降低CO2排放量，有助于环境保护，也会提高企业形象。

闲置土地太阳能发电

在闲置土地采用野外安装方式安装50kw以下（为了降低成本、有效利用土地）的太阳能发电系统，取得卖电收益。

充分的补偿制度

太阳能发电系统的相关制度设立了将风险控制在最小限度的补偿金。

为应对暴风、雷电、暴雨引发的洪水等自然灾害，设立了10年的“动产保险”。火灾、水灾等，以及被盗、盗窃未遂等损失也包含在补偿对象内。

为应对长期运用产生的机器故障等问题，设立了对修理、置换的“机器保障保证制度”。

大面积土地太阳能发电

大面积土地导入太阳能发电的优点

1.巨大收益性

大规模发电设施可以保证收益的稳定性及长期性。根据商业用太阳能发电的固定价格买进制度（2012年7月1日开始实施）的规定，自与电力公司签订协议起的20年间，可以按照固定价格卖电。

2.土地的有效利用

在无法利用的闲置土地上建设太阳能发电站，将大面积的闲置土地转换为大收益土地。

3.对环境的贡献

保护环境是企业的社会责任。如果企业导入太阳能发电系统，可以降低CO2排放量，有助于环境保护，也会提高企业形象。

导入大规模太阳能设施的流程

Step 1 调査·策划

现场调查，法令、相关行政调查，发电模拟，事业策划，报价

Step 2 开发

给出最好的系统安装建议，相关法规，手续，与电力公司的协议，交涉

Step 3 施工

材料订货，制造，施工，检查，开始销售电力

Step 4 管理

日常，定期检查监督，各种事务手续等